售楼部风水设计与布局有何讲究
售楼部风水设计与布局售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的基础。当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面，如楼盘品质一般，整个从发展商的角度看，最重要的就看售楼处了。所以，售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察。那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢?具体包括三方面:选旺位。整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况.看交通。选择售楼处的方位，除了按生旺之方位选择外，还应看交通、人流、是否显眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临，则为最佳选择;无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。碰到这样的楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况，则需化解。定旺向。售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处，而是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。楼处内部的风水设计售楼处的风水设计是否合理，直接关系到整个楼盘的销售好坏，所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。1.售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机，旺财方位设施如风水车/鱼缸/风水轮/风水球/财神/财务室安排在向星当旺及生气方位，尤以大门和财务室方位为重，并在这些旺财位设旺财物品，风水轮/财神等。2.接待长台、沙盘与模型区;安排在山星当旺及生气之位。3.经理室、洽谈室安排在文昌位，对事业有利，洽谈容易成功。4.洗手间;安排在凶位，山星、向星之死煞之方位。5.对凶房方位要进行化解，以免有意外之事发生或生意反复不稳定。
售房小伙伴告诉我，不管楼房有多少层，买房时选这几层
很多人在买房的时候都会纠结到底选几层比较好，低层采光不好，高层又觉得出入比较麻烦。选的不合适会给以后的生活带来很多麻烦。小编给大家整理了几条买房时需要考虑的因素：
采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音的角度，楼层越高越好。
扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开9－12层的扬尘区间。
建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于低层。普通低层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于低层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
风水。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
买个二手房！竟然还有这么多事要注意？
很多人只是想安静的买个二手房！就只是满足自己的刚需而已，但总有很多事挡道，让人难以如愿。为此，特意给大家带来这样一篇干货但较为干涩的知识，让大家了解二手房有个全面的了解。
二手房第一眼的感受
这个很重要，只有第一眼感受舒适了，那就说明这房子的气场与你相和，那将来的生活才会顺畅。
了解二手房原户主
在购买的时候，对原户主的了解也是必须的，如果户主是想换大房子，那这房子可以放心购买;如果户主破产了，那就要考虑清楚了。因为这和房子的运势有关。
了解二手房运势
在购买房子之前，了解房子的运势，如果房子的运势已经由兴转衰了，那就要放弃购买了。
观察二手房周围情况
在购买房子时要把周围的情况摸透了，比如卫生、邻居、交通等等，我们要选择天时地利人和的房子，这样才能更利于我们的发展。
二手房重新装修
重新装修二手房是必须的，只有这样才能把前主人留下的晦气、霉运等等通通清理干净，这样这所房子才是真正属于你的，才能为你所用。
警惕二手风险房
房产交易的过程中，有一些房屋由于本身的一些特性，导致其买卖存在一定的风险。对于此类的房产，比较常见的主要有六种，购房者切忌要学会避开。
一、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子
俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷。
四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
买房前考察房屋的资质很重要，什么样的房子不能买，购房者一定要了解。买房需要耐心，更需要谨慎细心。
七、多户房
因为迁户口导致的房屋买卖纠纷近年来屡次出现，“多户房”指的是购房者取得了房屋所有权，而房屋内仍有前业主的户口未迁出。在这类案件中，法院是不能直接判决迁移户口的，因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围。但是，户口迁移可以作为约定内容写入合同条款，法院虽然无法判决迁移户口，但却能追究卖房人的违约责任。
八、学区房
近年来，因学区房引发的房屋买卖纠纷不断增多，许多人为了孩子上学而购买学区房，但在合同中却经常不明确约定房屋带有学位，或者虽然约定学位但不约定违约责任。因此，法官提示，以购买“学区房”为主要目的的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如果购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。
九、在租房
以在租房为例，根据《合同法》230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对此法官提醒，生活中不少二手房在出售时是处于出租状态的，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。
十、共有房
买房时一定要注意所买的房产是不是属于共有房。夫妻对共同所有的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕。
十一、抵押房
如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。
十二、抵债房
用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。
十三、代理房
实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。
二手房装修的六大风水禁忌
一.大门与阳台直通成直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。
二.大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。
三.如果大门口直对走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。
四.大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?进门的喜气也会变成晦气。
五.住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。
六.住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。
二手房装修的风水知识
1.二手房卫生间装修风水
卫生间装修时，门不适合对着厨房。俗话说，水不留财，如果卫生间与厨房门对门，就会形成“上水”贯“下水”的格局，不利财
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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