二楼的商铺怎么选
二楼商品的选法如下：
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
四、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。 要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营；二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
门店风水禁忌
我们都知道，开店做生意为的就是赚钱，所以选择一个好的店铺，风水是十分重要的，很多有钱人开店、开企业的时候都会十分注意风水，都是一个道理。
店面门口风水十大禁忌
一个好的店铺风水能让你财源滚滚，那么，店铺门口风水禁忌有哪些呢？下面小编就带大家一起去了解一下店面门口风水十大禁忌。
店铺门口风水煞
电线杆、路灯杆、红绿灯杆对着店铺门口，为犯杆丁棒煞，杆越大煞气越重。犯杆丁棒煞的店铺人员流动性大，员工多不长久。
店铺门口有高压线塔和无线发射塔为犯独阳煞；犯独阴煞心思多、敏感、易忧虑，做事优柔寡断。
店铺门口是弓形路，对着弓背的为犯反弓，反弓主退财，因此犯反弓的店铺为退财局。
店铺不可门对门
如果自己的店铺大门和对面楼房的大门正对着，但比对方小，是不佳格局，会有被吃掉的说法，此时只要在自己的大门前架上一个帆布雨篷，伸向人行道即可改观。
大门前不可有臭水沟
大门前不可有臭水沟流过，门口地面也不可有积污水的坑洞。以现代观点而言，大门宛如一个人的颜面，如果有污水则会给人肮脏的感觉，当然形象不佳，生意难以开展。
楼大门楼梯不可过小
开在二楼的商铺，为了吸引人潮，楼梯口不可狭窄拥挤，否则会产生压迫感，使客人不愿意光顾。理想的楼梯应该宽广，不仅看起来心里舒畅，而且要兼顾安全。
店铺风水禁忌大门不要对着屋角
大门不可对着附近其它房屋的屋角，古称“隔角煞”，看起来像一片直刀画过来，大凶，对健康不利，财运也不济。若以现代观念看来，站在大门看出去，一半是墙壁，一半是大空，心理学上言，有被切成两半的不佳感觉，气场上言，两半的气流完全失衡，实在不是好格局。
店铺若是遇到大门正对着对面屋角，最好的改动方法是将大门略为向龙边移动，避开隔角煞；若是现代化大楼大门，无法如此移动，则不妨稍改一下大门的角度，让它偏个十度八度，避开隔角煞。
店铺风水禁忌大门不可对着岔路
大门不可面对着岔路，也就是说一出门就看到二条岔路冲人门内，风水术说这是"剪刀路"，交叉的气场会影响主人的决策和判断，正常情况应面对横过的路。
1、店铺大门不可对着小巷
大门外面也不可正对着两栋大楼间的狭小巷弄空间，古称'天斩煞'，好像一把刀从天上画下来，古称家运会不亨通。以现代眼光看，对门高楼间的空间，是一个容易产生大气流的风口，风水上俗称'穿堂风'，会影响本身的气场稳定性，当然会影响到健康。
2、店铺大门忌对高
如果自己的店铺所在楼层较低，对面是高大楼房，或是大门对着高山，则会如泰山压顶，气会喘不过来，对健康、财运都不利，事业难发展。
3、店铺大门不要对着烟囱
店铺大门不要对着附近的烟囱，因为烟囱是排废气之物，每天进出大门就看到废气，心理上就会不舒服，若是风向关系将废气吹过来，吸进体内，更是不好，当然影响到身体健康。
4、店铺大门不要对着庙宇
店铺大门不可对着寺庙、教堂等宗教建筑，因对方属清气，会影响自己商店的生意，而且商店的热闹气也会影响到寺庙教堂，两不得利。
店面门口风水十大禁忌
5、店铺大门不要对着死巷
大门不可面对着死巷，因为死巷气流会受阻，不顺畅，会聚积浊气，对健康有不良影响，且在事业上象征没有出路，封闭性，影响心理，致事业没发展。
6、店铺大门避免门对门
有些商铺会开两个门，是为了方便顾客进出，似乎在生意上而论是有利的，但从风水角度而言，除了少数的情况外，开“两门相对”便主财运不聚，所以要开两个门，也不宜相对。
7、店铺大门不要对着扶梯
店门不可向着与上一层楼连结的扶手电梯。商铺门前向着的若是由下层移动上来的自动电梯时，便称为“抽水上堂”，也属于吉利论，主旺财。反之，商铺门前若是向着通往下一层的扶手电梯的话，情况便有变，为退财水，又名“卷帘水”，即是将门前之财水卷走，为不聚财之相。
店铺风水禁忌大门三见三不见
大门附近可摆放些催财招财的物品，大门是家庭财运的命脉所在。
1、店铺大门入门三见
见红：象征喜气腾腾，令人温暖备至。
见画：可体现屋主人的修养，再则可缓和精神。
见绿：明目养生，生机勃勃。
2、店铺大门入门三不见
见灶：入门见灶，阻财不入。
见厕：污秽不堪，霉运接踵而至。
见镜：会将财气反射出去。
店铺风水禁忌大门方位
店铺的风水中对店铺大门方位的选择也是有讲究的。
1、开左门
商铺前方若有明堂压迫，以开左方门较佳，因为左方为青龙位，青龙为吉。如果商铺前道路右边地势高，左边地势低，地气以右方向左方流去；或大门前方有街有走廊，右方路长为来水，左方路短为去水，这两种情况也要开左门来收截地气，称为“青龙门收气纳财”。
2、开右门
商铺大门前方有街或走廊，左边地势高，右边地势低，地气从左方向右方流去；或左方路长为来水，右方路短为去水，这两种情况适宜开右门来收截地气，称为“白虎门收气纳财”。
3、开中门
商铺门前宽敞，广阔有明堂，这样外气聚于前，商铺就可以在前方中间开中门，这样商铺会收财纳气。
店铺风水禁忌大门尺寸与风水
店铺的大门尺寸在风水上是有着很重要的作用的，那么来看看店铺风水禁忌大门尺寸怎么选择吧。
1、大门尺寸
大门尺寸风水讲究。
2、大门跟格局要协调
大宅大门小屋小门。利用大门改善家居风水，气场从门而入，屋大门小会使气流闭塞，旺气进不来，百事不顺;屋小门大则会泄气，泄气就会散财。门不能太高。门太高，进出时会习惯向上看，有爱慕虚荣，喜欢拍马屁的心理暗示，处理事情眼高手低。门楣太高，甚至高于天花板，这样的格局会造成家中人口越来越少。
店面门口风水十大禁忌
3、大门尺寸的高低
门框内的高度和宽度，不宜用公文尺测量，数字是黑色，不符合风水之道。可加高门槛到符合红字之尺来化解；宽度如果为黑子，不能改门的情况下，可以在门槛上安置一组五帝钱来化解。
大门的色彩也是非常有讲求的，大门代表家的门面，就宛然人的脸面一样，替换新的大门或色彩都代表一个阳宅在蓄气，有些命理师将此举称之为“抢地气”。
4、农村平房的高2800mm宽2600mm
商品房进户门，可以考虑用字母门，高2050mm宽1260mm。
单门1.2-1.5m宽,双门1.8m、2m左右宽，1-1.5m的子母门1.5m以上的都是双开门。
供人通行的门高度一般不低于2m再高也以不宜超过2.4m。
5、门不能太宽
门太宽不能藏风聚气、留不住钱财、人丁会离散、身体越来越虚弱、家中老人会倍感辛苦。
6、不可建筑与身份不相当的大门
大门与围墙是一体的，围墙的外形经常因身份不同而异；大门的外形亦依居住者的身份、位置而有别。因此，倘若建筑越过身份的奢华型大门，以古人观点而言是“八字遭遇不起”，也会招致大凶之事。
和谐问题大门是家的隶属物，门比家更为显眼，大门与房屋不相当，将损及房屋的整体美，无形之中，会影响到居住者的形象。
7、门大家小格局
为漏财之款式，相对于家来讲，门太大，揽不住家里的财气和财运，难聚财，难存财。长期下去花销大而入账少，财运就会愈加衰败。
8、大门的尺寸需要与房屋比例协调
屋大门小会使气流闭塞、旺气进不来、百事不顺；屋小门大则会泄气，泄气就会散财。在居家风水中，住宅大门的尺寸是有象征意义的，不可忽视。
9、店铺风水禁忌大门尺寸与风水
商铺的大门，是纳气招财的气口。因此，气口不可太窄，大门相对来说宽大些，容易招财进宝。通常店商铺大门不要小于其面积的五分之一，也不要大于商铺的二分之一为宜。
商铺大门太窄，会让顾客觉得商铺的实力不够雄厚，还会让人产生压迫感，很难吸引顾客，同时，也不利于商铺聚财气。商铺大门太宽，则会有损老板运势，不利于聚集人气，还有散财的可能。
商铺门前风水必须开阔
商铺的门前风水是非常重要的，若是商铺的门前狭窄，或者有东西挡住了门前的视野，逛街的人们会根本看不到这一件店面的存在，也不利于店铺的生意，而相反若是商铺门前的风水开阔，是非常有利于店铺的生意，以及店铺招财旺运的，要知道开阔的门面能够有利于财气的流入，也非常有利于客源，此外我们还可以选择在店铺门前的位置摆放一些植物，植物有着化煞招财的作用，且植物能够带来清晰的空气与玻璃生机
店铺风水有什么注意事项呢？有什么禁忌呀？
风水相传了几千年的历史，相信必定有它一定的道理。对于店铺风水摆设、店铺装修风水也不例外，开店就是为了挣钱，想要自已生意兴隆。做生意都讲究一切能顺利、吉利，那么开店铺之前一般都会很注意店铺风水摆设与店铺装修风水等问题。提前了解些风水知识肯定是好的，那我们现在来看看吧。 店铺风水摆设之门：一般店铺门不宜过小，出入通道的门太小，会使其顾客出入十分的不便。在店铺装修风水中，过小的门不利于纳气，使之减少了店铺内的生气，而增添了死气；所谓的“剪刀路”就是指店铺大门前不可有岔路，也将影响着主人的判断与决策。 店铺风水摆设之柜台：对于柜台的摆设，很多人都会设计在扶梯的出口处，当然这样是为了让顾客一眼就看到所推销的商品，不过往往有些顾客会绕开这个柜台，而走向旁边的柜台进行挑选，所以不防将柜台设置于楼梯口2公尺处，说不定你会感觉到“宅相学”的妙用。 店铺风水摆设之收银台：在店铺装修风水中，一个好的店铺装修之中收银台的摆放位置十分重要，不宜设计在近乱处，同时得布置得要十分的得当才行。当然在店铺装修风水中，店铺内颜色也有很大的讲究，这也要根据店面的朝向、所售商品的五行属性以及店主的生辰相结合所考虑哦。 店铺风水摆设之位置：因三叉路口人流量较大，许多人在选择店铺位置时都会选在三叉路口等处，但从店铺装修风水学上看，此时的店铺门的入口最好改由侧进，以此来避开和挡住迎大路而来的煞气，效果会更好一些。 以上是店铺风水有什么注意事项的分享，一般来说店铺风水是指店内的建筑与区域自然之气的关系。店铺的风水对经营的生意好坏，有很大的影响。好的店铺风水可以带来更多的人流，从而提升更多的营业额。希望我的回答对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！如果觉得还满意的话，请动动小手给个赞哟。
如何看店铺风水
尽快如此我还是细心总结了以下八点，供做店铺生意的朋友参考。
1、取繁华避偏僻
在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。
按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。
2、取开阔避狭窄
风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。
3、取南向避东北
风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
4、店铺外观造型
从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。
5、外观造型与区域景致谐调
在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。
6、店铺宜宽敞
商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。
商店的朝向是商家所十分慎重的事情，往往将之看成是经商成败的关键。因而，在强烈的求吉避凶心情的趋使下，就常有人去请风水师来占卜定夺。风水师就常用一个表作为指南：
商行／公司／商店
适宜的正门朝向
律师事务所 医疗中心北或东船业公司 账务公司 保险公司西北或东南银行 建筑公司进出口公司北或东批发店酒馆北或东南这个表是按五行相克相生的原理编制的。实际上，商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。商店的门向还跟商店的选址有很大的关系，如若商店的选址为座南朝北，或是座西朝东，而且顾客的聚集点也就在房屋所座朝的方向，那么商店的门就只有朝北、朝东无疑了。如果是这样，商店又犯了门不宜朝北，不宜朝东的忌讳，在夏季商店就要受到烈日的直晒，在冬季商店就要受到北风的侵袭。在这种情况下，不妨可运用阴阳五行相生相克的定律处理。如果是经营旅馆业的，在夏季里，除了在旅馆门前搭遮阳篷外，还可以在旅馆的前厅摆置一个大的金鱼缸，摆上若干盆景。金鱼缸属水，盆景属木，都可以起到室内的热气减弱的作用。而且，人在暑天里看到一缸清凉之水，其中又有生气勃勃的金鱼，就会获得清新之感。
如果有楼层的商店，而且二楼是用作办公间使用，商店的门朝向顾客，来自商店门口的噪音就有可能干扰到二楼的办公间。为了避免这种干扰，所设计的楼梯口不可正面对着商店大门。按照风水学的说法，将上楼的梯口正对着大门，聚集在大门口的煞气 (噪音)就会直接顺着楼梯道进入二楼。理想的做法是，将楼梯开置在侧面，梯口避开正门，由侧墙引阶而上。有可能的话，最好还是在大门与梯口之间放置一架屏风，作为噪音的间隔层。
7、门避不祥之物
从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店的门向还应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。
风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。
当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，最好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。
风水强调阳宅开门避开不祥物，从另一个意义上，就是强调人的工作和生活需要有一个空气清新、视感良好的环境。在良好的环境中；人们的工作精神愉快，智力的发挥也最好，自然人们做事的成功率也就最高。
8、摆放招财吉祥物
原因很多，首先因该你是没有招财的吉祥物品，好比天上下肉饼，你没有工具只有双手，就算天上下肉饼，你又能拿几个，如果你有一个大盆，结果就可以拿走一盆肉饼。
我推荐我常用的几个吧。大小双龙《桃木青铜八卦太极调理镜》，貔貅，财神都可以，但是要放对地方哦。
行业店铺是城市经济中的重要组成部分，他不仅繁荣了社会经济，同时也为社会创造了经济价值和社会价值，关于行业店铺布局除了要遵守市场经济规律外，在具体城市、具体环境、具体行业的布局过程中要坚持以人为本的原则，也就是说要与具体个人信息相吻合。
做生意门面风水有哪些讲究
1、取繁华避偏僻
按照风水伦理来讲，人多的地方生气就多，也就越旺盛，生气越多，越旺盛的地方就能够带来生意的兴隆。
因此商铺风水之一便是取繁华避偏僻，不仅能够招引顾客，还能够起到促销的作用。而商铺适宜位于繁华地段的X和Y字型路口处，这种形状的路口是风水中的旺财口，非常的适合开商铺。
2、取开阔避狭窄
风水选址中，房屋讲究的是开阔，开阔便能够接纳八方生气，而商铺风水亦如此。按照这样的风水原则，在选取商铺地址时，应该首先考虑商铺正门的前方是否开阔，不能够有任何的阻挡物，商铺的开阔不仅仅局限于正门前方。
3、取南向避东北
商铺的朝向选址，应该避开日晒和寒风，因而最好的方位就是坐南朝北的方向了。如果将商铺朝向东北方，那么会长期受阳光的直射和寒风的吹拂，风水把这种现象叫做煞气，对于商铺的生意是非常不利的。
4、 门避不祥植物
商铺风水门避不祥之物的意思是商铺的正门不能够正对着卫生间、医院、殡仪馆等，这些在风水上都是不吉祥的建筑。
在风水中，这些建筑都聚集了众多的阴气、怨气，正对殡仪馆等建筑的商铺会长期受这些污秽之气的影响，是商铺的财运挥发，运势下降，永远不能够发财。
5、商铺颜色
从风水而言，商铺内部装修的颜色要和店主的命局五行，所谓命局五行也就是说要根据店面的坐向以及销售商品的五行属性综合考虑，将商品的属性纳入水、木、金、火、土五大类，然后在根据店主的命局五行和商店座向五行具体确定商店内部的装饰色调。
6、 商铺格局
商铺风水中最忌讳的就是商铺的格局有缺角，或者凹陷。这种格局的商铺是绝对不会有财运的，因为格局不规则的房屋是风水中最容易聚集煞气的地方，煞气的存在会导致财运的蒸发，运势的下降，因此这样的商铺最终的结果就是赔本倒闭。
