买二手房经常会碰到一些没有装修的毛坯房出售，为什么？
现在房地产市场上有很多的炒房客会进行房屋的倒卖，多数的朋友们在购买房屋之后，一般是不会进行房屋装修的，过一段时间后将房屋以毛坯房的形式来进行转让，这是我们常说的二手毛坯房转让，那么二手毛坯房可以买吗？二手毛坯房交易注意什么？我们来了解一下关于二手毛坯房买卖的相关知识吧。
二手毛坯房可以买吗？
二手毛坯房可以买，不过有许多的地方要注意，选购二手毛坯房要注意的事项：
1、了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；
2、看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
3、确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。
4、确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字
5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。
二手毛坯房交易注意什么？
毛坯房的验收首先是门窗质量，门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
1、注意检查电路部分
在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
2、注意检查上下水是否通畅
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
3、注意墙面、地面、屋顶
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
毛胚房装修有什么风水讲究？大门安装有什么禁忌？
毛坯房装修风水需要讲究灯光、厨房、花瓶、卧室等布局风水。另外毛坯房装修大门安装也需要讲究风水。高邮房产网小编将在本文为大家详细的介绍。 一、毛坯房装修风水之大门安装禁忌 1、大门忌对邻居大门 两家大门相对是不妙的，也是犯忌的，在风水学上称作“对门煞”。“对门煞”所导致的后果是邻里不和。易招惹是非口舌，而且在心理上会觉得缺少隐私感。但在现代公寓楼内经常发生套宅大门两两相对的格局，自家的大门正对着对面的大门，遇到这种情形，化解方法是在大门上悬挂珠帘。 2、大门忌对厨房门 套宅的大门正对厨房门，属于宅内门冲煞的一种，会令房内的人发生灾祸，如车祸、血光之灾。因为厨房为煮食之所，在风水学上属燥热盛旺之地。古云：“孤阳不生，独阴不长”，燥火属孤阳。化解的方法是在大门进门处，加设一道屏风，挡住对冲的煞气。 3、大门忌对电梯、楼梯 大门正对电梯，就是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如与电梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处用屏风或玄关隔开。 大门向着的楼梯是向上，主家人的健康比较差，化解方法就是在门口加一条约三寸高的门槛，问题自然解决。大门向着的楼梯是向下的，主家人的财运甚差或入不敷出，故不宜贷款给别人，否则便如“刘备借荆州，一去无回头”。化解方法：只要在门楣挂一块凹镜，将流走的气收聚，钱财会比以往容易积聚。 二、毛坯房装修风水 1、毛坯房装修风水不宜用粉红色 粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间后，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，最后走上离婚不归路。 2、毛坯房装修卧室方向设置 卧室要选择方正的卧房格局，可以让你的恋情发展更为平稳坚固，且爱情也会呈现中庸的状态，不会太过也不会不及，双方会处在一种平等且和谐的关系，如果你的卧室没有方正，那也可议藉由物品与环境的布置，让房间“看起来”是一个方正的格局。 3、毛坯房装修风水中的厨房炉灶 厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。如果位于吉方，则家中人口健康，夫妻感情融洽。相反，婚姻难得美满，经常争吵或体弱多病，这点需要注意，因为厨房是影响女主人运势的地方。 4、毛坯房装修风水之花瓶放置 已婚的家庭不适合于放置过大的花瓶，万一不小心放在桃花位上，会催促另一半的桃花运，而产生第三者插足的现象。 5、毛坯房装修风水之灯光采用 暖光灯泡利于感情，在卧房的灯光对夫妇感情相当重要，应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或荧光灯等。 毛坯房就是一张白纸，毛坯房装修风水可以再设计装修前进行调理好好，再按照调理好后的风水装修。
毛坯房楼层风水
住在最高层 呀 空气好还可以接受更多阳光 居所一定要温馨 干干净净最好 周围的邻居文化层次也要高 不至于被坏习气做连累 住在一个房子心情很好 就证明很适合自己的家人 如果感觉有哪点不对劲 最好另换居所 或者是 改变屋内家具摆设 风水很关键的 桌子不能对门 床不能对门和镜子 厕所不能对餐桌 餐桌不能对自家大门 家的的摆设易满不易少 家的客人易多 不易少 做事逢事要赶人场 就是尽量聚人气 饮食最关键 凡圣人身居陋室 清茶淡饭 超然洒脱 情侣对酒赏月 世间繁华一千年
毛坯房装修风水知多少
毛坯房的卧室门：
毛坯房的卧室门不能直对着卫浴间、厨房门、储藏室门，厕所和厨房都是浊气产生的地方，长期与卧室门相对会受到浊气所冲。而储藏室是常年堆放杂物之地，如果两两相对则会影响着整个卧室空间的环境，也会间接影响到业主的身心健康。
毛坯房的床：
毛坯房的床头不能朝西摆放，因为地球自西向东转动，头若朝西，睡眠较不安稳;床不能对着镜子，因为人在半清醒的时候容易被镜中影像吓到;床不能背着门，这样既让人毫无完全感也影响休息。
毛坯房的玄关位置：
毛坯房的玄关之处犹如人体的咽喉，其风水作用十分的重要。很多进门见客厅形成穿堂煞，为了挡煞设置玄关，但是玄关吊顶宜高不宜低，太低会给人一种压迫感，在风水中属于不吉之兆，象征着家人难已出关，被受压迫掣肘;除此之外，装修玄关之处时，不能使用镜面玻璃，具有反射的镜子通常不能面向大门，这样会将家中的财气被反射出去。
毛坯房的光线：
毛坯房的卧室之中光线都不宜太强，因床是静息之所，强光易使心境不宁，可以装上窗帘以降低整个空间的光线;但在客厅空间的光线则需明亮一些，明亮的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会导致财运中断。所以客厅要有开窗，常年有自然光照射，才是大吉。
毛坯房的吊顶：
毛坯房的客厅装修要注意，横梁压顶是大忌，吊顶装修要注意。现在多数装修都会吊顶，但是吊顶的时候需要注意，不要做过多繁杂的装饰，因为现在的房子本来就矮，要是吊顶在做得复杂就显得压抑，人长居于此也会觉得不舒服。而矮了不宜藏风聚气。财气留不住，浊气出不去。
毛坯房的餐厅：
餐桌正对大门容易漏财，所以餐桌放置方位要注意，住宅风水学讲究“喜回旋忌直冲”，如有犯冲便会导致住户的元气易泄，风水因而大受影响。若餐桌与大门成一直线，站在门外便可以看见一家大小在吃饭，那绝非所宜。而且餐厅风水中餐桌好选择圆形寓意团圆、美满。
买二手毛坯房需要注意什么
需要注意以下问题：
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行，否则卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，最糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。
在这里，着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。对于房龄，由于是无法通过感觉确定，而卖方为抬高价款，往往在此并不诚信，作为买方，除向小区其他业主问询外，最好能要求卖方同去房管部门查档，了解真实房龄。
5、房屋落户情况
很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有陌生人或卖方的户口，导致自己的户口无法迁入。所以应将落户的具体时间及违约责任都写入购房协议中，以便日后维权。
最后是买卖双方共同办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。
为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：
1、购买房屋的渠道
二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、签约过程中的注意事项
对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、房款及过户中的所有税费承担、中介费、给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。
3、付款环节的注意事项
若买卖双方在决定交易后，可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
整个二手房交易的过程，风险无处不在，为防范风险，建议购房人签署详尽的买卖合同，力求损失的最小化。
请问风水大师，我家新购的毛坯房处于山丘顶上，您觉得好不好？
很不好,属于孤阳煞：
犯孤阳煞得不到朋友的帮助，人则心性高傲令人难以接近。子女不孝，或者子女远渡重洋。
化解方法：在吉位放一个开了光的铜葫芦。葫芦是风水学中 常用之物，效果好，威力大。它有两个重要的作用：一是医病，二是化煞收邪。铜葫芦化煞效果最好。铜葫芦有化解土煞的功能。因为铜葫芦可以卸土之气，葫芦有两个圆形的身，圆形属金，也可以卸土之气。葫芦嘴窄身宽，所收煞气易入难出，所以有收煞的作用。
