E3总部湾怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：天津E3总部湾
别名：U公馆|美墅林|天保新塘都|天保美墅林
城市：天津
楼盘位置：北塘经济区洞庭路延长线
开发商：天津天保嘉业投资有限公司
公交线路：459路支线：黄海北路站,北塘大街站
127路：黄海北路站,北塘大街站
133路：黄海北路站,北塘大街站
游2路：黄海北路站,北塘大街站
528路：北塘古镇站
128路：黄海北路站,北塘大街站
459路：黄海北路站,北塘大街站
506路：北塘大街站
520路：黄海北路站,北塘大街站,北塘古镇站
519路：黄海北路站,北塘大街站,北塘公交站
103路：黄海北路站,北塘大街站,北塘古镇站
其他交通方式：车站北路朝宝山道方向行驶800米,靠左进入宝山道直行,左转进入河北路直行,右转进入新北公路直行,左转进入塘汉快速路直行,右转行驶850米,左转进入天池路,右转行驶120米到达终点
规划信息：其占地面积为124000平方米，容积率，绿化率20.1%，共39栋楼，停车位充足
周边配套：就医条件：泰达医院、泰达心血管医院
就学条件：大学城、北塘中学、规划小学和幼儿园
商业环境：北塘集装箱海鲜街、会议中心、高档酒店区、中小企业总部基地等
人文遗产及大型工建：名人故居纪念馆
自然景观：永定新河、蓟运河、北塘水库、森林公园、高尔夫球场和千岛湖湿地公园、三河岛
都市景观、公园绿化：北塘小镇、北塘特色旅游区
其他：北塘水库生态垂钓园、游艇码头
内部配套：小区绿化
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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深圳十大豪宅排名
深圳十大豪宅排名：
1、深圳湾1号
深圳湾1号紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的高端城市地标综合体，是中国十大豪宅之一，也是深圳最奢华的豪宅。
主楼建筑结构高度约350m，拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源。据maigoo小编了解，深圳湾1号是深圳房价最贵的楼盘之一。
2、深圳湾公馆
深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。
项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。
3、天琴湾
天琴湾地处大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色，项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米。
公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台，充分体现了“天人合一”的设计理念。三期为顶端豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅。
4、香蜜湖1号
香蜜湖1号地处香蜜湖畔，占地9万3千平方米，总建筑面积约13万平方米，前身为全国瞩目的“9万3”地王。香蜜湖1号容积率仅为1.4，属于深圳市中心一块低密度环湖景观豪宅用地，是深圳十大私人豪宅之一。
香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，自然生态与豪宅品质的相结合，由中海地产和香港信和置业联合开发，传承了中港两地地产翘楚之豪宅血统，多次登上《中国十大超级豪宅》排行榜。
5、东部华侨城·天麓
东部华侨城·天麓为深圳顶级豪宅别墅之一，有四个地块，总建筑面积12.8万平方米。一期开发占地14.1万平米，一期包括两个部分，一部分是新加坡设计师设计的21栋别墅，总面积8210平方米，容积率0.08，户型面积228-568平方米。
另外一部分是5栋别墅，由RichardMeier理查德.迈耶先生设计。天麓八区所在位置为正中央，两山为椅、大海为案，中间为川，风水独绝，无疑是整个天麓系产品中最优越的。
6、华润深圳湾·悦府
作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品，华润深圳湾·悦府从健康、休闲、运动、商务、居住、自然等角度打造湾区高端多元生活，以精益求精的态度雕琢生活细节，将湾区生活的魅力及华润追求人文的情怀映射到生活中，构筑湾区生活的人居范本。
7、海上世界双玺
海上世界双玺东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。
海上世界双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；海上世界双玺包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接。
8、懿德轩
懿德轩位于深圳著名豪宅区华侨城，毗邻24公顷燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖及多个著名高尔夫球场，区内绿化率高。项目占地36万平方呎，容积率0.68超低密度，32套别墅。
单位2900-3300平方呎，四房两厅，最高可拓展至七房两厅，每户均有过2000平方呎私家花园，近千呎露台，客厅楼高约14米，空间广阔，内设智能电梯，透光双层地下室，是别墅中的王者，是收藏家眼中的稀世艺术品。均价约129800元/㎡。
9、新天鹅堡
新天鹅堡总占地面积约为2.9万㎡，总建筑面积约16万㎡，规定计容积率住宅面积约11.8万㎡，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12%，绿地率大于40%，拥有停车位841个，共由3栋超高层住宅组成，319套约建面300-550㎡亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。
其中：A栋为建面约550㎡户型，该户型约6.6米中空客厅，约8.6米客厅开间，户户享约20㎡空中泳池，为天幕大宅。B栋和C栋为约建面300－380㎡之间非毛坯平层产品，一梯两户。
10、波托菲诺纯水岸
波托菲诺纯水岸位于华侨城西北，由多层住宅、联排别墅、单体别墅、酒店式公寓等多种建筑形态构成，共564套房，占地面积有151297.12平方米，总建筑面积144000平方米，绿化面积79166.25平方米，8万平方米的荔枝林，7万平方米的燕栖湖。
项目共分三期，其中二期为联排别墅共23套；三期为15栋独立别墅，位于整个别墅区域较好的位置。
为什么杭州东部湾总部基地建设缓慢
杭州东部湾总部基地建设缓慢，是因为建设的地方较大。
东部湾东部基地所在为杭州18个城市次中心之一，属于下沙副城。下沙副城金沙湖为城市副中心，是6个之一，东部湾是下沙副城唯一两个中心的另一个。
东部湾总部基地一共有30多块地，现在在做启动区块总部大楼和周边两个大公园。高速通了之后会进入加速器。总体而言未来可期。和“东部湾”并列的其他17个城市次中心包括之江、新天地、黄龙、火车东站、蒋村、九堡中心、临浦等，你可以类比想象。
北部湾城市群发展潜力解读
北部湾城市群发展潜力解读
2017年2月，《北部湾城市群发展规划》正式发布，内容主要就是“一湾”——北部湾、“双轴”——南钦北防发展轴和湛茂阳城镇发展轴、“一核”——南宁市核心、“两极”——海口和湛江两个增长极，共同建设城市群。那么北部湾城市群发展潜力有多大呢?我们一起来了解了解!
北部湾城市群发展潜力解读 篇1
01
从人口上看，全国现在都在处于城镇化的进程中，城镇化进程最根本就是人口城镇化，人口城镇化包括两种方式，第一种是城市扩张将周边农村土地和人口归入城市，另一种就是农村人口到城市就业转变为城镇人口。相比而言，第二种方式更好。
看北部湾六个城市的城市化进程中，两种方式都有，但是显然，最主要的还是第一种方法，因为这几个城市都没有大的产业吸引技术工人和高素质人员。目前，基本上所有的城市还是一种“硬扩展”的方法，即对城市规模进行扩张，不断在城市周边征地，发展房地产业扩大城市规模，而不是根据城市化人口扩张。这种城市化，非常容易产生“泡沫”，其实除北部湾城市外，广西有一到两个城市的城市化泡沫更加严重，且目前已经开始出现泡沫破灭的情况。
城市化过程中，城市规划和管理也要同步跟进。目前北部湾几个城市的城市规划、城市建设与城市管理的水平，很多还是上个世纪的水平，即便是最大城市的南宁，在很多地方仍然存在不足，比如南宁至今也没有几条平整完好的主干道，也体现了南宁市在城市化过程中的严重不足。而其他的几个城市，在规划、城市建设和管理水平上比南宁还要弱。从外观上看，广西沿海三市的城市形象还不及珠三角和长三角以及京津唐地区的一个县。
02
当然，这种情况是有一定的历史原因，而更重要的则是经济发展的推动力——产业，从北部湾各个城市目前的状况来看，其产业基础实在太薄弱。
北部湾的产业状况特别是制造业基础非常薄弱，主要产业很大程度上是以房地产业以及基础设施产业为主。房地产业和基础设施产业在短期内对经济有一定推动作用，但是在很大程度上是一种内循环经济，泡沫很多，无法实现持续发展。北部湾的城市，由于众所周知的历史原因，没有大型的先进制造业，只有国有大型垄断企业在这里设置的一些分部企业或基地，大多数都是最原始的产业类型。
目前来看，由于没有产业支持，除南宁外，广西北部湾经济区的城市都无法形成一定实力的城市规模和结构。2015年，广西北部湾沿海三市在广西14市GDP排名，钦州第7位(944亿)，北海第8位(892亿)，防城港第11位(621亿)，沿海三市GDP之和在柳州市GDP之下，这种经济水平，在广西也属于中下水平。
北部湾经济区从2007年开始实施以来，已经将近十年了，这十年中，北部湾经济区建设的教训大于经验，主要体现在这几个方面：一是外资的进入相当有限，基本上还是国有垄断企业进驻为主;二是城市规划建设和管理落后;三是政府工作人员的行政能力相对低下，整个区域内缺乏高素质和高技术人才;四是大量的开发区用地闲置;五是大量的新城镇化人口就业困难;六是沿海很多地区以经济开发的名义胡乱开采矿石;七是传销组织借北部湾经济区开发的名头十分活跃。
北部湾经济区开发十年，最有活力的产业就是房地产，而从目前情况上看，没有产业吸纳就业人员，房地产的刚性需求将降低，房地产的泡沫将越来越大，可能就会出现房地产泡沫崩溃，其实，目前泡沫已经出现，有些小区已经开始出现“鬼城”，这种情况必须警惕。
03
如果在城市群中普遍缺乏产业支持，城市规模和城市规划管理水平如果普遍较低，可以通过一个核心城市带动，形成“一带多”的城市群构建过程。从“规划”中以及从现实上看，这个核心城市理所当然是南宁市。
然而，南宁市是否能够承担这个城市群“核心城市”的责任呢?
解放后很长一段时间内，广西具有两个产业中心，即柳州和南宁，柳州主要以重工业为主，而南宁以轻工业为主(必须说明一点，很多人一直认为柳州是广西工业中心，其实是错误的，与柳州相比，南宁的大型国有企业不在少数)。改革开放后，由于国有企业的弊端，很多大型国有企业在市场经济的浪潮中被淘汰，柳州在上世纪90年代产业洗牌和企业重组之后，虽然大量的企业倒闭，在短期内也曾经出现过严重的问题，但是进入二十一世纪之后，逐渐形成了钢铁、重型机械和汽车为主的重工业，并具备一定的'实力。
相比之下，南宁的企业在市场竞争中基本消失殆尽，如南宁罐头厂(全国最大的水果罐头厂)、南宁棉纺厂(华南最大)、南宁客车厂、南宁制药厂、南宁化工厂等等。很多企业最终在南宁都破产，而之后几乎没有什么大的本土企业出现，南宁市不得不把希望寄托于吸引外资，曾经喊出“总部经济”的口号，但十年过去，也没看到多少大型企业总部进驻南宁。总体上看，仅有一些高劳动密集型加工业进驻，而且目前经济效果不明显，因此，南宁的产业特别是制造业和高技术产业匮乏，肯定是与产业环境有关的。
南宁的城市规模虽然不断扩大，但按照南宁现在的发展速度，未来十年到十五年，南宁的城市规模也难以达到现在成都市的规模，暂时还不具备城市群核心城市的条件。
另一方面，由于城市缺乏产业，商业逆差很大，而由于其政治地位原因，南宁市外的广西主要高收入人群集中于南宁市，带来大量消费资本，整体抬高南宁市的消费价格，导致南宁商业消费水平向一线城市靠拢，这是非常不应该的。
补充说一下，有些人喜欢拿南宁的“首位度”落后说事，说广西对南宁经济和城市的投资仍然不够高，“首位度”落后。必须说明，很多人误解“首位度”的含义，其实“首位度”是省会城市与省区内第二大城市人口比值。所有的沿海省份，广东、江苏、山东、浙江、福建、河北和辽宁，省会的城市首位度都低于南宁，说明南宁人口已经严重膨胀;二是从城市建设投入和城市GDP比值上看，南宁其实已经相当高了。
总之，从目前广西北部湾几个城市发展规模、管理与规划水平以及产业基础上看，广西北部湾地区目前尚不达到构建成为一个大型城市群的实力和基础。
04
“规划”中还有一个重要内容，即广东和海南部分。“规划”中，广东部分包括湛江、茂名、阳江三市，海南包括海口、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县，即海南岛西部海岸带区域。
“规划”是广西主导编制，可以看出全文中以广西为中心，而广东和海南地区很有“搭顺风车”的感觉。广东本是经济大省，但是由于湛江、茂名、阳江三市不在广东经济发展核心区，故一直以来经济相对落后，但是目前由于珠三角经济区发展接近饱和，广东开始开发雷州半岛的经济资源，湛江等三市开始大步发展。虽然“规划”中是建设地跨三省的城市群和经济带，但是从政府重视和反映程度上看，湛江、茂名、阳江不如广西方面积极。
跨省之间的经济建设是否存在竞争关系?答案是肯定的。虽然经济发展的目标是共同发展，但是总会有个竞争产生先后。广东和广西两省区，地理位置接壤，文化相同，但是经济值相差近5倍，贸易相差30倍，在某种程度上，也是竞争的原因。
在本次“规划”中，湛江方面估计很难接受北部湾规划给予的“中心城市”而非“核心城市”地位。主要原因有几个，一是湛江市沿海城市，拥有大型港口和沿海产业基地，而南宁没有;二是湛江经济基础好，2016年，湛江一市的GDP超过广西沿海三市GDP之和;三是有广东强大经济、技术和智力后盾支持;四是湛江的对外贸易历史悠久(法国人的“东方之珠”)，知名度高。这种情况下，湛江估计没有多大兴趣做南宁的“附属”，而“规划”并非行动准则，不能限定各市的发展方法。因此，从竞争和行政管理角度以及从北部湾经济区建设过程中粤桂合作成果上看，本次“规划”，湛江、茂名、阳江等广东城市显然是“搭顺风车”，认为“规划”是可有可无，并不会按照其中目标发展。
从地理位置上看，其实广东湛江、阳江和茂名市并非北部湾地区，甚至海口也非北部湾地区。地理经济一体化协作也有一定困难。
而“规划”中的海南部分，同样有可能对广西北部湾经济区建设形成一定压力。因为“规划”中包括的海南岛西海岸，在经济区建设方面相对于广西沿海城市有更大的优势，因为在国际资源来料加工方面，海南的儋州和东方市港口距离国际海域更近，其海港开放性更好，从儋州滨海新区目前经济开发成果上看，其效率甚至高于北部湾经济区，目前其主要弱点是与大陆尚未能直接联系。如果琼州海峡跨海大桥能够建成，实现海南与大陆直接连接，那么海南与湛江地区一体化的进程与水平将优于广西北部湾城市一体化进程，即海南与湛江、茂名、阳江三市形成城市群和经济区，广西北部湾则排除在外。
所以，要实现“规划”中的跨省区的北部湾城市群，是有一定困难的。
05
那么，曾经“中国-东盟经济区”、“北部湾经济区”，是否就是浮云呢?过去10年，北部湾的经济发展到底遇到了什么问题呢?
1986年诺贝尔经济学奖获得者詹姆斯.麦吉尔.布坎南创立了公共选择理论，该理论总体上很复杂，但是最终却是一个非常显而易见的结论，即政府官员和政府行为能力将最终决定经济发展。
这真是戳到广西经济和社会发展的一个痛处。广西资源丰富、地理位置优越，为何一直发展不起来，这也是国家经常牵挂的事情。
广西经济发展最缺什么?人才。其实，广西不缺人才，广西每年都向省外名牌大学输出大量的高智力人才，而在国家分配工作的1980年代到1990年代初，也接纳了大量的人才，从1990年代中到2005年的十年间，是广西人才流失最严重的十余年。二十一世纪以后，广西通过国家政策和广西实行优惠政策，吸引大量选调生进入政府，其目标是试图提高广西各地各级政府人员素质。然而，从目前效果上看，距离目标还有一定的距离。首先，人员不足，特别是在县级的政府部门，高素质人才依然缺乏;其次，没有使用人才的机制，很多人才不能发挥作用;最后，人才被原有官场环境同化，弱化。
06
经济发展往往是以点带面，而这个“点”往往是一个全新的经济区。深圳经济特区的经验大家都知道，就是一个经济点，与广州市形成一条线，最终形成了珠三角国际级城市群。
为什么我们不能借鉴深圳发展经验。
广西经济发展中一只有个问题，就是经济政策不稳定，发展无重点，打散弹枪严重。包括北部湾经济区实施过程中，没有一个重点，这也是北部湾经济区发展乏力的原因之一。
因此，广西是否可以考虑在广西沿海地区建立一个类似经济特区的经济的新经济发展点，这个地区应该不受历史因素影响。通过新的经济点的建设，一是发展模式对广西其他地方发展起到示范和参考;二是带动北部湾经济区和城市群;三是广西产业对外窗口;四是培养高素质政府工作人员。当然，还有很多作用，不一一列举。
总体来说，未来要实现广西经济和社会的整体腾飞，北部湾城市群发展规划是一个很好的契机，广西应该充分把握好这一重大机遇。
北部湾城市群发展潜力解读 篇2
城市群是城市发展到成熟阶段的最高结构组织形式，是在地域上以大城市为中心分布的若干城市集聚而成的庞大的、多核心、多层次城市集群，是大都市区的联合体。城市群具有将各种生产要素流动汇聚与扩散的功能，已成为今天和今后经济发展格局中最具活力和潜力的地区，是生产力布局的增长极。广西北部湾城市群包括南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左6市。
此外，2014年自治区发改委已正式印发《南宁北海钦州防城港玉林崇左百色市区域一体化发展规划》。《规划》要求以南北钦防为核心、辐射带动玉崇百，在七市打造区域性现代商贸物流基地、先进制造业基地、特色农业基地和信息交流中心，将七市打造为全国有重要影响的北部湾城市群，我国西南、中南地区开放开发新的战略支点以及面向东盟的国际区域经济合作新高地。
换句话说，南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左、百色，即将连成一张紧密相关的城市网，它们将是广西未来经济发展最具潜力的地区。
作为国家重点开发的地区，随着十三五规划的建设，南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左6市已成为广西乃至全国新的经济增长极。2016年5月3日国家发改委在其官网发文指出：北部湾等城市群规划已纳入年度工作安排，2020年北部湾城市群将基本建成。
由此可见，防城港作为北部湾城市群重要城市之一，必将在此次机遇中奋地崛起。而防城港的基础设施建设、产业发展布局、市场建设，以及城乡统筹与城乡建设、环境保护与生态建设、社会发展与社会保障体系等，都将通过这一次城市群建设换取新鲜血液，逐步实现同城一体化，腾飞的防城港必将迈进现代城市新时代。
首先，占据绝 佳地理位置
地处于防城港市核心，并且靠近物流港口，区位优势十分明显，可谓是“风水宝地”。北部湾经济群建设后，现代商贸物流基地、交通路网等日趋完善，品质生活将触手可得。
其次，尽享工业发展成果
邻近防城港千亿元产业园区企沙工业区，而企沙工业区借助北部湾经济群建设这一阶梯，产业发展布局将会得到进一步的提升与完善，作为防城港市重点招商引资的项目，随着城市工业以及城市基础设施的不断升级，工业带动楼市，房地产升值势在必行。
第三，城乡发展汇聚千万客旅
北部湾经济群的建设发展，将带动更多人流量汇聚防城港这个滨海旅游城市，而作为防城港最大社区，具备休闲度假、宜居的得天独厚的优势，必定是客旅的首选之地。
第四，商业发展再度升级
防城港作为广西打造“一带一路”重要门户，随着北部湾经济群的建设，将会迎来了历史性的发展机遇。大型商业社区，也将优享商业发展的机遇，商铺，酒店，大型超市，都市繁华未来不可限量。
综上，作为宜居的滨海城市，防城港的城市建设若得到进一步提升和改善，那现代化城市建设将势在必行，而选择投资、入住防城港，即可享受这一红利，这将是一个具有巨大升值空间的不二选择。
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富力公主湾怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：福州富力公主湾
城市：福州
楼盘位置：马来西亚新山市第一通道关口旁（近新加坡）
开发商：马来西亚富力房地产开发有限公司
建筑类型：高层,塔楼,
其他交通方式：新马立体交通网络配套、RTS跨国地铁（新山站）、隆新高铁（依斯干达公主城站）、轮渡、公交车、新加坡樟宜机场、新山士乃机场
地铁：RTS跨国地铁
自飞路线：国内出发——新加坡樟宜机场/新山士乃机场——地铁/自驾车/巴士——富力公主湾
规划信息：其占地面积为470000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位地下4层车位，人车分流，地上无车位，车位配比1:2.5
周边配套：城市配套：
1、教育城：（已建成学府包括英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、莱佛士大学等更临近新加坡国立大学、南洋理工等世界名校）
2、医院配套：Columbia 医院、鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院等
3、港口： 港丹戎帕拉帕斯的（PTP）如今已经成长为全球主要的货柜港口目前全球被行在第17；
政策上：
4、一带一路政策沿线国家城市，马六甲海峡要地“特区中的特区”，优惠政策助力森林城市快速吸引企业总部、创业人群、主题乐园、旅游以及商业的不断进驻发展
5、第二家园：保留本国国籍，全家享马来西亚长期居住权，专业团队全程服务；新马地区英语通用，移居门槛低，专业团队全程服务
6、按计划依斯干达特区将投入 1000 多亿美元打造国际级经济发展平台,截至 2015 年 7 月,区 域内累计投资额已超 400 亿美元
内部配套：A、富力公主湾业主可以优先申请宽柔中学和毅德国际学校。
B、医疗-新加坡私人医疗集团康生医院选址富力公主湾对面的医疗城
C、凯悦酒店，超甲级（A class）办公楼，高端公寓，滨水景观公园，主题商业街，1.8公里海滨长廊，人工海滩、私家游艇港等丰富景观配套
D、东边填海地块5年内不会动工，该地块将改造成新山最大的休闲娱乐场地，规划兴建渔人码头步行街，剧院，无边际泳池，网球场，沙滩排球/足球，小型商业街，酒吧街，等设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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