在紫微斗数命盘中，田宅宫掌管命主不动产的状况、多少、变动、好坏，家宅运，是否有祖业及其风水好坏、庇荫与否，购屋能力，甚至可推算命主的住家环境、房屋的坐向方位、办公室之变动等。 田宅也可当财库推算。此外，命主家宅的兴衰，产业的兴败，老亲丧服，所服务机构的盛衰，以及有无变动更张，住宅或公司的迁动也可由此宫推断。
天相星在紫微斗数中化气为印，五行属壬水，乃为广慈之星，代表着慈祥、惻隐、官爵。 优点是斯文有礼，应对得体，谨慎踏实，思虑周全，沟通力强，人际和谐。言语诚实不虚伪，有惻隐之心重节操，服务心重。缺点是意志不坚，粉饰太平，眼高手低，多说少做，轻言允诺，虚荣心重。做事缺乏耐性，喜掌权又怕负责任。
一、天相星坐田宅宫之论断
天相星在诸星中以吉论，可因勤劳而有所收获，故田宅宫有天相星坐守，若能劳费心力，必可累积田产。天相庙旺（于子丑寅申宫）主有祖业，更得众吉守照能继承，并能于早年置产。若逢三奇会照或禄存同宫，主产业丰厚；若遇魁鉞，再有封誥、台辅等吉星会照，主出身世家，家属俱为贵人，家宅必定高尚，只能仰望，不可或即。天相陷地祖业少或无，自置亦难，平闲得地中晚年可自置，其人终身住旧宅，但较豪华气派，住所靠近服务性机构，有商场、水池、三叉路。空劫、大耗守照，家产破耗。武曲、破军拱照，祖业家产逐渐退败。加化忌，家宅不安宁，多病、多难、口舌争端。四煞守照，家产破荡或因产业起灾祸、涉讼、纠纷、是非。
逢财荫夹，祖荫丰厚，财产丰厚。逢刑忌夹则无祖业，有亦破败，且主受邻居骚扰，或服务机构不宁，压力大。天相喜昌曲夹，龙凤夹，辅弼夹，则住宅华丽。若有煞同度，则仅主外表美观。天相为禄权科夹，魁钺夹，皆主住宅近贵，亦主田宅发科名。见禄始可自置，加吉则产业丰盛。加煞，产权及文书契约易有麻烦事。火铃夹，家宅不宁，或有缺陷，更见空劫刑耗，主火灾。逢天马常搬家。天相对风水很敏感，见煞或武破对照者尤甚。天相守田宅必须视天府，库存充盈者吉，府库空露者凶。
天相在田宅宫，性质平平，以得禄为佳，无论化禄或禄存皆吉，能置产业，更有三吉化及吉星主产业丰厚，天巫同度，可以承继祖业。天相不喜地空、地劫和大耗，有祖业亦难守，自置亦感困难，更见诸煞忌，主家产破耗。最不利为是天相在巳亥宫，武曲破军拱照，就是不见空劫大耗，也主家产祖业逐渐退败。
天相会化忌星，尤其是化忌和天梁或擎羊夹宫，成刑忌夹印格，有各种不同的不良克应，视杂曜同度的性质而定。例如，巨门化忌，主多口舌事端；天月同度主多病；灾煞、劫煞、阴煞、天虚等同度，主多灾；诸煞并见，则家宅不安宁。天相为凶曜夹，或与凶煞同会，亦主受主管机构掣肘，或服务机构不宁，有压力。
天相会四煞的不利性质，可以细分如下：擎羊同度主是非，更有化忌、天刑等，主涉讼；火星铃星同度主纠纷；陀罗同宫主灾祸，是什么样的灾祸，要看杂曜性质。
二、天相于十二宫守田宅
1、天相独守田宅
丑未宫天相独守田宅，照紫微破军，居丑宫有祖产；居未宫租用民居或住旧房，前店铺后居家或主 一屋多伙居。卯酉宫天相独田宅，对照廉贞破军，主祖产少或租住别人的住宅。亥巳宫天相独守田宅，对照武曲破军，主家产祖业逐渐破败。
2、廉贞、天相于子午宫守田宅
对照破军，主早年无产业，晚年购置。稍见煞即主祖业调零，唯财阴夹者可以享有。若财阴夹者且见辅佐吉曜，则不利但有祖业，且自置甚丰。廉贞化禄者，必因事业而置业，或家宅有喜庆，倘化忌，主伤心流泪，或有不虞之灾。
3、紫微、天相于辰戌宫守田宅
对照破军，祖业难得，但却可以自置，唯迟得，主中年增购田产置业。居辰宫，会有产业，更见禄则置业丰厚。喜见左右、昌曲、魁鉞会照，有祖业更能自置。否则终有破耗，见刑煞主变卖家产，田产兴讼（(大限或流年田宅走入同论）。
4、武曲、天相于寅申宫守田宅
对照破军， 少祖业，或先破后置，有多处住宅。加吉大发展，加煞难有产业，或难积蓄。逢刑忌夹，或火铃、空劫夹，主产业难守，逐渐破败，且易有财务纠纷，甚至官司词讼。天相喜会武曲化禄，主产业丰厚；若武曲化忌则主倾败。武曲化科与天相同度，得廉贞化禄，破军化权拱会，自置产业必丰，最宜在服务机构掌财权，亦宜经营物业。
