密云小区
杨浦区鞍山商圈内的密云小区，小区建成于1987年，开发商是上海第一建筑有限公司，小区物业是上海四平物业管理有限公司。
小区概况
小区距离建成已有33年，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。刚需族可以适当考虑。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.6，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情
2022年6月为止，小区挂牌均价为93133元/平方米，比鞍山均价（6.66万/㎡）高约26561元，比杨浦区均价（5.98万/㎡）高约33316元。小区均价偏高。
密云小区在近6个月期间，成交量在鞍山区域内排名第6。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型种类齐全，整体房价在220万到740万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为小一居，简约户型，得房率高，朝南，全天采光良好，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
距离地铁四平路站直线距离约494米，公共交通配套非常完善。
生活配套
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心曲阳生活购物中心，步行仅需643米即可到达。
曲阳生活购物中心是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗
项目5公里内有上海中医药大学岳阳医院（三级甲等医院）、复旦大学附属中山医院南院（三级甲等医院）、上海市肺科医院（三级甲等医院）、同济大学附属同济医院分院、曲阳医院、上海建工医院、都市医院、上海赤峰医院、海军上海保障基地医院、上海市第四人民医院、上海共清医院、长江医院(周家嘴路)、上海中医药大学教学医院、上海公卫中心中山医院南院、上海航道医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了密云小区，鞍山板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 同济联合广场（建筑年代：2007；均价：36734.7元/㎡）
- 馨怡花园（建筑年代：2006；均价：68329.1元/㎡）
- 新凤城（建筑年代：2004；均价：87072.5元/㎡）
- 东方星座酒店式公寓（建筑年代：2004；均价：45315.9元/㎡）
- 华元豪庭（建筑年代：2004；均价：72315.9元/㎡）
